Satın Alma Rehberi

Satın Alma Rehberi

Kuzey Kıbrıs’taki birçok yeni projede elektrik, su ve telefon gibi ek bağlantı ücretleri devlet tarafından sağlanmamaktadır. Bu nedenle, ilgili bağlantı ücretleri proje teslim sürecinde inşaat firimasi tarafından alıcılardan eşit oranda tahsil edilmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta Ev Satın Alma Süreci ve Vergilendirme

Kuzey Kıbrıs’ta ister sıfır projeden, ister ikinci el (resale) bir mülk almak isteyin, süreç belirli adımlardan ve resmi devlet prosedürlerinden oluşur. İşte adım adım rehber:

1. Ülkeye Geliş ve İlk Görüşme
   • Müşteri Kuzey Kıbrıs’a gelir, ekibimiz havalimanında karşılar.
   • Proje bölgeleri gezdirilir, örnek daire/villa gösterilir.
   • Beğenilen mülk için rezervasyon yapılır (genellikle £2.000 – £5.000).
2. Hukuki Süreç
   • Avukat Seçimi → Yabancı alıcıların bağımsız avukatla çalışması zorunludur. Avukat mülkün tapusunu, şirket belgelerini ve projeyi devlet kurumlarından kontrol eder.
   • Satış Sözleşmesi → Avukat tarafından hazırlanır, taraflar imzalar.
   • Tapu Dairesi Kaydı → Sözleşme devlet kayıtlarına girer, alıcının hakkı resmiyet kazanır.
   • Bakanlar Kurulu İzni → Yabancıların mülk alabilmesi için alınır. Avukat başvuruyu yapar, süreç 6–12 ay sürer. Bu süre zarfında alıcı evini kullanabilir.
3. Vergiler ve Ek Masraflar
   Projeden Alım (Sıfır Konut)
   • KDV (Katma Değer Vergisi) → Satış bedelinin %5’i
   • Tapu Devir Harcı → Satış bedelinin %6’sı (ilk defa alanda %3)
   • Damga Pulu Vergisi → Satış sözleşmesi bedelinin %0,5’i
   • Altyapı Katkı Payları → Trafo ücreti + temel bağlantılar (elektrik, su, telefon). Projeye göre değişir, ortalama £1.500 – £3.000.
   Resale (İkinci El) – Tapu Devri Alınmış Mülk
   • KDV → Ödenmez (çünkü mülk artık şahıs üzerine kayıtlıdır).
   • Tapu Devir Harcı → Satış bedelinin %3–6’sı.
   • Stopaj → Satıcının ödemesi gerekir, ancak bazen alıcıyla paylaşılır.
   • Damga Pulu → Sözleşme bedelinin %0,5’i.
   Resale (İkinci El) – Tapu Devri Alınmamış Mülk
   • Eğer ilk alıcı tapuyu üzerine almamışsa, mülk hâlâ müteahhit adına kayıtlıdır. Bu durumda ikinci alıcı için süreç sıfırdan proje alımı gibi işler:
   • KDV (%5) ödenir.
   • Tapu Devir Harcı (%3–6) ödenir.
   • Damga Pulu (%0,5) ödenir.
   • Yani ikinci alıcı, tapusuz resale’de hem KDV’yi hem tapu harcını öder.
   Yıllık Vergiler
   • Emlak Vergisi → Belediyeye her yıl ödenir, m² başına ortalama 0,1–0,2 £.
   • Örn: 100 m² daire için yıllık £10–20.
   • Çöp ve Temizlik Vergisi → Belediyeye yıllık £50–100.
4. İnşaat ve Ödeme Süreci
   • İlk ödeme (%30) → Satış sözleşmesi sırasında yapılır.
   • Kalan ödemeler → İnşaat ilerledikçe veya taksit planına göre ödenir.
   • İnşaat sürecinde müşteri düzenli olarak bilgilendirilir.
5. İskân ve Tapu
   • İskân (Habitation Permit) → Proje tamamlandığında belediyeden alınır, evin yaşanabilir olduğunu belgelendirir.
   • Tapu Devri → Bakanlar Kurulu izni çıktıktan sonra Tapu Dairesi’nde alıcı adına yapılır.
6. Kullanım
   • Tapu ve iskân tamamlandıktan sonra elektrik, su ve internet abonelikleri açılır.
   • Mülk artık tamamen alıcının olur, ister oturabilir, ister kiraya verebilir, ister yatırım için bekletebilir.

Yürürlük Tarihi

Bu şartlar 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüktedir.